複數(shù)の不動(dòng)産市場(chǎng)の重要政策が1日のうちに、北京と上海という2つの重要都市から相次いで発表された。

　北京と上海は14日に不動(dòng)産市場(chǎng)新政策を発表した。これにはいずれも、1軒目及び2軒目の頭金の割合の差別化調(diào)整、住宅ローンの金利引下げ、普通住宅の認(rèn)定基準(zhǔn)の最適化などが含まれる。これは11月の深センによる頭金の割合の引き下げ、普通住宅の認(rèn)定基準(zhǔn)の最適化に続く、1線都市の大きな動(dòng)きとなった。

　北京と上海は全國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)の最も中心的な「風(fēng)向計(jì)」と呼べる。重大な新政策の施行はどのようなメリットをもたらし、全國(guó)の不動(dòng)産議場(chǎng)にどのような影響を及ぼすのだろうか。

　市場(chǎng)全體の活況度を高める

　業(yè)界內(nèi)では、今回の北京と上海による政策の調(diào)整は全體的に大掛かりで、多くの面に影響が及ぶとされている。住宅購(gòu)入コストの引き下げと住宅購(gòu)入のハードルに全面的に力を入れ、より積極的なメッセージを発信した。現(xiàn)地及び全國(guó)の市場(chǎng)マインドを積極的に導(dǎo)くという。

　中指研究院の市場(chǎng)研究総責(zé)任者である陳文靜氏は、「新政策は必要不可欠な需要と改善目的の需要、特に2軒目の改善目的の需要の引き出しを促進(jìn)する。政策の最適化後、北京の不動(dòng)産市場(chǎng)の活況度が上がり、さらに価格予想に影響を及ぼす見込みだ」と述べた。

　広東省都市農(nóng)村計(jì)畫設(shè)計(jì)研究院住宅政策研究センターの首席研究員である李宇嘉氏は、「住宅購(gòu)入のハードルの引き下げにより、より多くの購(gòu)買力を持つ人が市場(chǎng)に進(jìn)出し、中古及び新築住宅の販売を促し、所有者及びデベロッパーの安売りの見込みを弱めることで、中古住宅の登録増加の流れを弱める。同時(shí)に不動(dòng)産の取引と循環(huán)を促進(jìn)し、デベロッパーの資金繰りを改善し、リスク予防と安定成長(zhǎng)の二つの目的を達(dá)成できる」と述べた。

　安居客研究院の張波院長(zhǎng)は、「來年第1四半期末には市場(chǎng)の反応に基づき政策の調(diào)整を行うと見られる。最も注目すべきは住宅購(gòu)入制限の緩和で、これは1級(jí)都市の政策の効果が最も顕著でもある」と述べた。

　新政策の北京及び上海の不動(dòng)産市場(chǎng)への促進(jìn)効果に期待できる。業(yè)界內(nèi)では12月後半の新築及び中古住宅の取引量が大幅に増え、2024年第1四半期に市場(chǎng)が大きく安定化し、「小春日和」を迎えると予想されている。

　?中國(guó)網(wǎng)日本語版(チャイナネット)?2023年12月15日